Étudiant en cinéma, Alex Wright convainc quelques amis de réaliser un documentaire sur Rencontres d'outre-tombe, un film relatant l'expérience menée par une équipe de télévision dans un hôpital psychiatrique hanté. Contactée par un inconnu qui lui donne une piste, l'équipe rencontre le producteur du film puis se rend dans le bâtiment abandonné. Les jeunes gens sont attaqués par un esprit et réalisent que l'hôpital est un endroit maléfique où ceux qui y pénètrent finissent par errer pour l'éternité. Le groupe tente désespérément de quitter les lieux...
Lance Preston et son équipe sont à la tête de Rencontres d'outre-tombe, une émission de télé-réalité consacrée à la chasse aux fantômes. Ils s'apprêtent à tourner le nouvel épisode de l'émission dans l'hôpital psychiatrique de Collingwood, une vieille bâtisse abandonnée depuis longtemps. Le bâtiment alimente les rumeurs les plus folles et de nombreux témoins assurent qu'il est hanté. Persuadés qu'ils ont trouvé le lieu parfait, Preston et son équipe décident de s'y enfermer pour la nuit, sans se douter qu'une expérience terrifiante les y attend...