Passionnée d'escalade, Maddy met au point un ambitieux braquage avec deux amis, afin de pouvoir financer l'opération que doit subir son père, paralysé à la suite d'une grave chute.
Le chantier supervisé par Jack Coleman dans la banlieue de Los Angeles est fini. Il est temps pour lui de reprendre ses enfants et de repartir au Texas. Sur l'insistance de ses amis, il accepte de rester pour les fêtes de Noël. Malheureusement un violent tremblement sème la panique. Le psychopathe Cougar prend alors le contrôle du quartier...
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