David emménage dans un nouvel appartement à San Francisco, et y fait la connaissance du fantôme de son ancienne occupante, Elizabeth, convaincue d'être toujours vivante. Ensemble, ils décident d'enquêter sur les circonstances de la mort de la jeune femme, et d'y trouver un remède. C'est alors que l'amour s'en mêle.
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Matt est un tombeur, mais sa dernière rupture l'a marqué. Il fait alors le voeu héroïque de parvenir à s'abstenir pendant 40 jours et 40 nuits de toute relation sexuelle. Et c'est bien sûr à ce moment là qu'il croise la femme de ses rêves... Pour ne rien arranger, ses collègues des 2 sexes se sont jurés de faire échouer sa bonne résolution...
